НОВОСТЬ
Начнут ли изымать земельные участки после 1 марта 2025 года?
Многих моих знакомых напугала новость о том, что после 1 марта 2025 года власти смогут изымать земельные участки изымать земельные участки из-за их не освоения.
Я решил разобраться в этом и пришел к выводу, что не все так просто, но и все не так плохо.
Во-первых, и это важно понимать, власти и так до 1 марта имели право изымать участки за их неиспользование и ничего нового тут с 1 марта не изменится.
Во-вторых, изымают участки не за их неосвоение, а за длительное неиспользование (например, за неиспользование в течение 3 лет участков под жилищное строительство).
Отсюда мы понимаем, что «освоение» и «использование» - это разные понятия:
Освоение – это подготовка, приведение земельного участка в состояние, пригодное для его использования: вырубка ненужной растительности, очистка от мусора, выравнивание участка, высушивание и прочие подготовительные работы.
Использование – это уже реализация целевого назначения участка: строительство на участках под застройку, ведение садоводства на садоводческих участках, сельхоздеятельность на сельхоз участках и т.п.
Так вот, в законе уже много лет прописано, что срок освоения не включается в срок использования участка. То есть для начала использования участка дается срок на его освоение.
Но до 1 марта 2025 г. в юридической практике была неясность, что считать освоением участка и как долго его можно осваивать.
А сейчас, с 1 марта закон объясняет, что такое «освоение» и дает право гражданам осваивать все участки в границах населенного пункта, а также все садовые участки (независимо, где они находятся) в течение 3 лет.
Таким образом, установленное время для освоения участка увеличивает срок до возможного изъятия участка. В частности, для участков под ИЖС или садоводство с 3 до 6 лет.
Отдельно нужно сказать, о процедуре изъятия участка:
- Любое изъятие может быть только возмездным – участок будет продаваться с публичных торгов и вырученную цену выплатят собственнику (за минусом расходов на торги).
- Перед изъятием собственнику участка должны выдать предписание на устранение нарушений.
- Если нарушения не будут устранены, то собственника должны оштрафовать, а информацию о неиспользуемом участке передать в орган местного самоуправления, который вправе обратиться в суд за изъятием участка.