Пусть кадастр нас рассудит: что сказали друг другу власть и бизнес?

Во вторник, 15 октября, в Махачкале прошёл круглый стол Министерства земельных и имущественных отношений республики и Дагтехкадастра с представителями дагестанского бизнеса. Встреча такого формата проходит не в первый раз, но причина одна и та же – по госпрограмме в республике проходит пересчёт кадастровой оценки земель и объектов. В первую очередь изменения ощутят представители бизнеса, в том числе фермеры и животноводы, отметили участники круглого стола. На встрече дагестанский бизнес представляли руководитель Ассоциации крестьянско-фермерских хозяйств и сельских кооперативов Дагестана (АФКОД) Магомед Абдурахманов, руководитель Комитета по женскому предпринимательству ДРО «Опоры России» Зульгимар Тагибова-Ричинская, руководитель бизнес-клуба «Дагестан» Марина Джамбулатова, гендиректор ООО «Глобал-М» Музакир Шихсаидов и руководитель отеля «1000 и 1 ночь» Магомедали Багандов. Кроме вышеперечисленных участников круглого стола в конференц-зале в качестве зрителей присутствовали и другие бизнесмены. На встрече присутствовали также вице-президент торгово-промышленной палаты РД Александр Шевченко и начальник отдела прокуратуры РД по надзору за соблюдением прав предпринимателей Рамазан Рамазанов. Организатором встречи выступил уполномоченный по правам предпринимателей в РД Мурад Далгатов. Главное не вывеска, а содержание В первую очередь предприниматели коснулись общих вопросов - как определяется стоимость объектов специалистами Дагтехкадастра и муниципальных служб, а также чем можно обосновать завышенную кадастровую оценку. Ответ директора ГБУ РД «Дагтехкадастр» Александра Беднягина о том, что расценка определяется по рыночной стоимости, «сверяя по Авито», не удовлетворил гостей встречи. «Как мне доказать, что цена на мой дом и участок завышена, если поблизости с моим домом нет ни одного объявления о продаже участка или дома?», - недоумевал один из участников круглого стола. По словам Беднягина, стоимость объекта определяется по трём критериям: рыночная стоимость участка, стоимость построенного объекта и прибыль от объекта. Завершив с общими вопросами, представители бизнеса и власти перешли к конкретным примерам методологии реализации госпрограммы по переоценке кадастровой стоимости. Руководитель АФКОД Магомед Абдурахманов посетовал, что по промежуточным результатам переоценки земель, кадастровая стоимость земель под сельское хозяйство выросла от нескольких раз до нескольких сотен раз. На это руководитель «Дагтехкадастра» заявил, что переоценка сельскохозяйственных участков связана с нецелевым использованием земли. «Например, земля автопарка в Хушете (пригороде Махачкалы – РИА «Дербент») числится как земля сельхозназначения. Мы не можем поменять статус пользования земельного участка, но мы учитываем в оценке стоимости реальное использование земли», - пояснил Беднягин. Министр земельных и имущественных отношений Агарагим Кагиргаджиев продолжил мысль своего подчинённого, отметив, что схожая проблема возникла и с землями отгонного животноводства (ЗОЖ). Кагиргаджиев отметил, что на землях, которые были выделены под сезонное животноводство, возникли поселения, а значит - поменялось фактическое пользование землёй. Это теперь отразится и на кадастровой стоимости. По словам министра, налоговая стоимость земель республиканского значения составляет 9 копеек, «а если мы её повысим по «справедливой цене», как вы предлагаете, - до 50 рублей, то на сколько процентов получается повышается стоимость земли? А потом будут разговоры, что стоимость земель по новой кадастровой оценке возросла на тысячи процентов», - посетовал Кагиргаджиев. В ответ Абдурахманов отметил, что частный пример касается его знакомого, который занимается садоводством, но стоимость его участка выросла в несколько раз. В поддержку дагестанских земледельцев и животноводов выступил также гендиректор ООО «Глобал-М» Музакир Шихсаидов. По замечанию Шихсаидова, для определения кадастровой оценки специалистам и ведомствам Дагестана нужно учитывать налоговую стоимость земель в других регионах Северного Кавказа. Шихсаидов отметил, что чрезмерное повышение налогового бремени дагестанским фермерам сделает дагестанскую продукцию неконкурентоспособной. С этим согласились коллеги Шихсаидова. На это Беднягин отметил, что новую кадастровую стоимость в районах оценивают муниципальные службы, и потому Дагтехкадастр не может напрямую контролировать обоснованность кадастровых оценок за пределами столицы республики, «наши сотрудники физически не смогли бы охватить всю республику», - оправдывался директор Дагтехкадастра. Для разрешения таких ситуаций Беднягин и Кагиргаджиев напомнили, что у жителей Дагестана ещё есть время обосновать ошибку кадастровой оценки в досудебном порядке, т.к. госпрограмма ещё не завершилась. Вопросов не осталось, остались проблемы После окончания мероприятия РИА «Дербент» поговорил участницей круглого стола Мариной Джамбулатовой. По её словам, представители власти смогли разъяснить ситуацию с госпрограммой, но вместе с тем подтвердились опасения, что новая кадастровая стоимость окажется ощутимой для дагестанского бизнеса. Вместе с тем Джамбулатова отметила и положительную сторону: представители власти ведут диалог с бизнесом. В разговоре с Джамбулатовой корреспондент агентства напомнил слова Беднягина с предыдущей пресс-конференции о малом количестве жалоб со стороны бизнеса, на что Джамбулатова с сожалением подтвердила замечание директора Дагтехкадастра. «Наши люди не просто не жалуются (на возможную завышенную кадастровую оценку), но даже не знают своих предпринимательских прав. Большинство предпринимателей до сих пор не в курсе этой госпрограммы, а когда опомнятся - будет шквал жалоб», - посетовала руководитель бизнес-клуба. «Это ещё раз показало, что наши бизнесмены должны всё контролировать сами, а не полагаться, что за них всё сделают по справедливости», - заключила Джамбулатова.   Малик Бутаев