Россреестр кардинально поменял ситуацию на рынке земли и недвижимости

  По инициативе и при непосредственном участии Росреестра принято 37 федеральных законов, которые кардинально меняют ситуацию на рынке земли и недвижимости, существенно улучшают жизнь граждан и работают на развитие экономики. В частности, синхронизированы сроки предоставления земельного участка в аренду и реализации инвестпроекта. По словам замруководителя Управления Росреестра по РД Вячеслава Нитенко, документ устанавливает, что предоставление земельного участка в аренду для реализации масштабного инвестиционного проекта осуществляется на срок реализации такого проекта. «Ранее, несмотря на то, что в Законодательстве определены максимальные сроки предоставления участков в зависимости от целей использования, требования к срокам аренды земельных участков под реализацию масштабных инвестиционных проектов отсутствовали. И была высока вероятность того, что срок аренды мог истечь раньше срока реализации проекта, что приводило к нежелательным рискам для инвесторов.  Сейчас в законе прописано, что предоставление земельного участка в аренду для реализации масштабного инвестиционного проекта осуществляется на срок реализации такого проекта. Это изменение дает дополнительные гарантии инвесторам». Так же, Федеральным законом от 28.05.2022 г. № 144-ФЗ «О внесении изменения в статью 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации» определены особенности предоставления земельных участков. Как сообщили РИА «Дербент» в пресс-службе Управления Росреестра по Дагестану, теперь некоммерческие организации, планирующие строительство или реконструкцию социально значимых капитальных объектов за счет субсидий из федерального бюджета, могут получить земельные участки в безвозмездное пользование без конкурсных процедур. Федеральный закон от 01.05.2022 г. № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» определил целый пакет антикризисных мер. Перечислим их ниже, ввиду их важности:

1. сокращение срока учетно-регистрационных процедурв отношении «бытовой недвижимости» граждан до 3 и 5 дней (при обращении через МФЦ),
2. выполнение кадастровых работ в отношении «бытовой недвижимости» за 3 дня(не включая обязательное согласование местоположения границ земельного участка),
3. возможность осуществления кадастрового учета линейного объекта, основные характеристики которого были изменены в результате капитального ремонта. Технический план в этом случае может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, а государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав будут осуществляться по правилам, предусмотренным для случая реконструкции объекта капитального строительства,
4. усовершенствование порядка проведения кадастровых работ в отношении линейного объекта, если была осуществлена реконструкция его части (участка линейного объекта): в этом случае допустимо определение местоположения на земельном участке и указание в техническом плане списка координат в отношении реконструированной части или участка линейного объекта при условии указания всех остальных характеристик в отношении всего реконструированного линейного объекта,
5. возможность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на линейный объект, для строительства которого не требуется получения разрешения на строительствов случае истечения срока действия договора аренды и безвозмездного пользования, если на момент окончания строительства такие договоры действовали.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 № 629 определены особенности регулирования земельных отношений в 2022 году:

1. субъекты Российской Федерации могут определять виды деятельности по производству продукции в рамках импортозамещения, для которых земельные участки предоставляются без торгов.
2. Срок рассмотрения заявленийо предоставлении земельных участков без торгов и заявлений об утверждении схемы расположения земельных участков для предоставления на торгах теперь составляет 14 дней.
3. Заинтересованные лица могут инициировать аукционыпо предоставлению земли в населенных пунктах при отсутствии проекта межевания территории.

Федеральный закон № 758964-7 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части проведения торгов по предоставлению земельных участков в электронной форме) разрешил проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков с 1 марта 2023 г. до 1 января 2026 г. (законопроект принят Госдумой в третьем чтении): органы государственной власти субъектов Российской Федерации будут вправе определить муниципальные образования, на территории которых электронные аукционы в отношении земельных участков, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства, граждан или КФХ не проводятся (в связи с ограничением либо отсутствием доступа к подключению к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на территории таких муниципальных образований), Федеральный закон от 28.06.2022 № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

1. определил, чтопри наличии в ЕГРН записи о невозможности осуществления регистрации без личного участия правообладателя государственная регистрация прав по нотариально удостоверенной сделке возможна только при условии, личного присутствия гражданина при заключении сделки у нотариуса,
2. изменил срок вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»(«дачная амнистия 2.0») – на 1 июля 2022 г.